公募REITs市场迎来新品，市场热度高涨，网下认购倍数106.07倍，创今年新高。据悉，全国首单水利设施REIT——银华绍兴原水水利REIT(基金代码：180701)将于2024年10月21日至10月23日发售，发售价格为2.828元/份，预计募集资金总额为16.968亿元。其中，面向公众发售55,692,000份，公众投资的人可通过场内或场外方式认购基金份额。
银华绍兴原水水利REIT底层资产是位于浙江绍兴市的汤浦水库工程，是一座以供水为主，兼顾防洪、灌溉、改善水环境等综合利用的大(Ⅱ)型水利工程，担负着绍兴市越城区、柯桥区、上虞区及宁波市慈溪市部分区域原水供应重任，截至2023年底已安全运作23年，项目公司获2023年水利部水利安全生产标准化一级单位(国家级)等高标准奖励和荣誉。根据绍兴市国资委官方信息，绍兴市拟将银华绍兴原水水利REIT建成市级唯一涉水REITs平台。同时据测算，该项目2024年(经年化处理)、2025年的现金流分派率预测值分别为【7.08%】和【6.83%】。(数据及信息源自：招募说明书、发售公告，本基金基金份额认购价格为2.828元/份，发售份额为6亿份，据此计算的基础设施项目价值为16.968亿元。根据本基金招募说明书里面披露的可供分配金额测算，本基金2024年预测净现金流分派率为7.08%(年化后)，2025年预测净现金流分派率为6.83%；现金流分派率测算是基于假设基础上编制的，所依据的各种假设具有不确定性，投资者来投资决策时应谨慎使用。)
作为全市场首单水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT一经推出就备受各界关注。根据发售公告披露，在网下询价阶段，该基金认购共收到69家网下投资的人管理的186个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为1,378,400万份，为初始网下发售份额的106.07倍，刷新了今年公募REITs网下询价认购倍数记录，印证了投资的人对其投资价值的认可。
相较于别的类型REITs，基础设施公募REITs具有流动性较高、收益来源相对来说比较稳定等特点。尤其具备供水、发电等功能的水利基础设施属于民生刚需，运营受短期经济波动的影响较小，有一定的抗周期能力。在广谱利率下行叠加“资产荒”的大背景下，依托较为稳定优质的底层资产，叠加强制分红特点，水利REITs产品或具备一定的投资性价比。
银华绍兴原水水利REIT的正式发售，为投资者提供全新资产配置工具的选择，还有助于盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道，更好地激活水利资源的市场活力，增强长期资金市场服务实体经济质效。
据了解，银华绍兴原水水利REIT原始权益人均为地方国企。作为基金管理人，银华基金在公募REITs领域研究和投资管理方面经验比较丰富，配备专业公募REITs人才队伍，将为该REIT的平稳运作提供有力支持。(数据来源：基金发售公告、基金招募说明书)
初始网下认购倍数和认购价格具体参考《银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告》，据统计和各基金份额发售公告，2024.1.1-2024.10.16，全市场完成询价阶段的公募REITs共19只，目前银华绍兴原水水利REIT全部配售对象拟认购数量总和为初始网下发售份额数量的106.07倍，创2024年以来公募REITs初始网下认购倍数新高。
市场有风险，投资需谨慎。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。基金净值会因为证券市场波动等因素产生波动，投资者需根据自身的风险承担接受的能力、投资期限和投资目标，谨慎选择正真适合的产品并详细阅读产品法律文件。具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。公募REITs为基础设施基金,大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况有几率发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。公募RETs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在证券交易市场交易，存在流动性不足的风险。本基金存在别的与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。基金投资策略、投资范围、基金经理等相关信息，可前往银华基金官网的信息公开披露板块查询了解。
投资有风险，投资者购买基金时应认真阅读本基金的《招募说明书》等销售文件。
本基金为公开募集基础设施证券投资基金，与投资股票或债券等的公募基金具有不一样的风险收益特征，基础设施基金80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额，本基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权，通过资产支持证券和项目公司等载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利。基础设施基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为最大的目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。投资者应充分了解基础设施基金投资风险及本招募说明书所披露的风险因素，审慎作出投资决定。
投资于本基金的主要风险有：1、与基础设施基金相关的各项风险因素，包括但不限于集中投资风险、基金价格波动风险、流动性风险、新种类基金的投资风险和创新风险、管理风险、税收等政策调整风险、资产支持证券投资的流动性风险、中介机构履约风险等；2、与专项计划相关的各项风险因素，包括但不限于专项计划等特殊目的载体提前终止的风险、专项计划运作风险和账户管理风险、资产支持证券管理人与资产支持证券托管人尽责履约风险、资产支持证券管理人丧失资产管理业务资格的风险、法律与政策环境改变的风险等；3、与基础设施项目相关的各项风险因素，包括但不限于政策风险、市场风险、《取水许可证》续期风险、评估风险、资产维护及资本性支出风险、现金流预测的风险、股东借款带来的现金流波动风险、运营管理机构履职风险、意外事件、安全生产事故及不可抗力给基础设施项目造成的风险、基金净值逐年降低甚至趋于零的风险、基础设施项目经营期届满，原始权益人或其指定关联方可能优先无偿受让项目公司股权相关的风险、基础设施项目原水销售价格调整的风险、原水销售合同续期的风险、处置风险、工程委托代建安排风险、基础设施项目供水量波动的风险、关联交易的风险、基金存续期长期资产减值的风险、同业竞争和利益冲突风险、水库未来防洪灌溉风险、基础设施项目历史超出取水许可规模供水受到行政处罚的风险、未来发生清淤工程与防砂化工程的风险、基础设施项目共用资产风险等；4、与交易安排相关的各项风险因素，包括但不限于相关交易未能完成的风险、基础设施基金的要求或决定无法及时有效传递的风险、交易结构设计及条款设置存在瑕疵的风险；5、其他相关的各项风险因素，包括但不限于发售失败风险、暂停上市或终止上市风险、合规及操作风险、证券市场风险等。
